Dürfen wir vorstellen?

Das Mehrfamilienhaus „Rosetta“ wurde im Jahr 1965 massiv erbaut und laufend renoviert. Das zusätzliche Potenzial, das Dachgeschoss zu einer 4 Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² auszubauen, macht diese Anlageimmobilie für Investoren umso attraktiver. Derzeit verfügt „Rosetta“ über 2x 3 Zimmer und 2x 2,5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 250 m². Durch den Ausbau der 5. Wohneinheit im Dachgeschoss würde sich die Wohnfläche auf ca. 340 m² erweitern und somit die Rendite dieser Immobilie enorm steigern. Zum Dachgeschossausbau existiert bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan. Eine EG-Wohnung wird derzeit von Eigentümer selbst bewohnt. Der jetzige Eigentümer ist unter anderem auch bereit bis zu seinem Auszug eine entsprechende Miete zu entrichten. Alle 4 Wohnungen besitzen ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste WC. Die Balkone sind nach Süd-West gerichtet – mit wunderschöner und beruhigender Aussicht.  Auf dem großen Grundstück von über 460 m² stehen 2 Stellplätze und 2 Einzelgaragen zur Verfügung.

Sie bekommen nun die Gelegenheit in eine profitable Immobilie zu investieren. Möchten Sie es in Anspruch nehmen?

Dann überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser ansprechenden Anlageimmobilie. Vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Termin mit uns, um „Rosetta“ zu besichtigen.

Highlights:

*großes und ruhig gelegenes Grundstück

*4x Süd-West Balkon mit wunderschöner Aussicht

*2 x Außenstellplätze  *2 x Einzelgarage (1x Garage wurde zu einem Nebengebäude umgebaut)

*Tageslichtbad mit Badewanne

*lichtdurchflutete Wohnräume

*geräumige Küche

*hochwertige Kunststofffenster

*6x Kellerabteil

*Mehrfamilienhaus mit 5 abgeschlossene Wohneinheiten (Teilungserklärung vorhanden)

*Dachgeschoss zum Teil ausgebaut – Möglichkeit zu einer 4 Zimmer Wohnung besteht

*Kapitalanlage oder Eigennutzung

*Renditeobjekt

*Derzeitige Mieteinnahmen belaufen sich auf € 28.200, – p.a. (Kaltmiete)

*Mögliche Mieteinnahmen wären rund 58.320 € p.a. (Kaltmiete)

*Mögliche Bruttorendite: 3,53 %

*Teil-Anstrich Außenfassade: 2021

*Anstrich Treppenhaus: 2019

*Kunststofffenster 2-fach verglast: 2001

*Bäder: 2010 u. 2019

*Wohnungseingangstüre: 2020

*Laminatböden: 2018

*Gastherme: 2019

Moosburg an der Isar ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt 45 Kilometer nordöstlich von München auf halber Strecke zwischen der Großen Kreisstadt Freising und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut in einer Art Insellage zwischen der Isar und deren Nebenfluss Amper. Dieses Mehrfamilienhaus „Rosetta“ befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig schnell zu erreichen.

Entfernungen mit dem Auto:

* Innenstadt: ca. 2 min

* Autobahn A92: ca. 5 min

* Hauptbahnhof: ca. 2 min

* Flughafen: ca. 20 min

* München City: ca. 40 min

Bitte beachten Sie folgendes:

*Provisionspflichtig für den Käufer – 3% zzgl. MwSt.!

*Besichtigungen sind ausschließlich über Goldast Immobilien GmbH zu vereinbaren.

*Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage unter Angabe der          vollständigen Adresse und Telefonnummer vereinbart werden.

* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir verkaufen nicht nur Immobilien – wir führen Menschen zusammen!

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Wir reichen Ihnen diese Hand mit dem Versprechen, das Bestmögliche für Sie zu tun. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und entwickeln eine professionelle Verkaufsstrategie. Selbst nach der notariellen Beurkundung bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

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