Wir freuen uns sehr Ihnen diesmal eine 2 Zimmerwohnung der besonderen Art mit stilbewusster Architektur und teilüberdachter XXL Terrasse im qualifizierten Alleinauftrag vorstellen zu dürfen. Die charmante Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien – in einer sehr beliebten und zentralen Lage.

Der ansprechende Grundriss mit tollem Flair wird Sie überzeugen. Beim Betreten dieser Immobilie erschließt sich links am Ende des Flurs der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Süd-West Terrasse. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes und helles Wohlfühlambiente.

Das gesamte Wohnkonzept ist gut durchdacht und bietet Ihnen ein separates Schlafzimmer, mit einer besonders skizzierten Raumaufteilung. Direkt nebenan befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Durch die schönen Holzbalken wirken die Räumlichkeiten gleich viel gemütlicher und individueller.
Der rustikale Look der Balken steht somit in einem reizenden Kontrast zur supermodernen Einrichtung.

Wenn Sie also auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind oder diese Wohnung mit einer spannenden und lebendigen Raumwirkung zu Ihrer Eigennutzung verwenden möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Ein Carport – direkt vor der Wohnung und ein Kellerabteil runden zudem unser einzigartiges Angebot ab. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Termin mit uns.

Highlights:

*XXL Süd-West Terrasse mit Glasüberdachung

*elektrische Terrassenmarkise

*Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

*offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

*hochwertige Einbauküche mit Elektrogerätschaften (im KP enthalten)

*sehr besonderes Flair mit Holzbalken an den Decken

*Rollläden in allen Zimmern – zusätzlich elektrische Rollläden im Wohnzimmer

*hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer

*Exklusive Milchglastür im Badezimmer

*Bad Möbel – Spiegelschrank u. Waschtischunterschrank im KP enthalten

*Neue Gasheizung (2020)

*Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten

*zentrale Entkalkungsanlage

*Carport direkt vor der Haustüre

Optionen:

*Wohnung in einem Mehrfamilienhaus

*Kapitalanlage oder Eigennutzung

*Privates Kellerabteil

*Hausgeld: ca. 190,- €, davon ca. 110 € umlagefähig

*Wohnung ist vermietet (seit 2021)

*Carport zzgl. € 12.000

*Mögliche Mieteinnahme von rund € 9.600,- p.a. (netto inkl. Carport)

Mit ca. 73.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Diese tolle Eigentumswohnung liegt im Herzen von Landshut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind nur einen Katzensprung entfernt. Die unweit entfernte Flutmulde lädt zudem zum Verweilen in der Natur ein. Die historische Altstadt erreichen Sie in nur 15 Gehminuten. Hier finden Sie Shops, Restaurants, Bars, Cafés u. v. m. Auch die Anbindungen an die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf sind ideal.

Entfernungen mit dem Auto:

* Innenstadt: ca. 5 min

* Autobahn A92: ca. 2 min

* Hauptbahnhof: ca. 3 min

* Flughafen: ca. 30 min

* München City: ca. 45 min

Bitte beachten Sie folgendes:

*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.

*Provisionspflichtig für den Käufer – 3% zzgl. MwSt.!

*Besichtigungen sind ausschließlich über Goldast Immobilien GmbH zu vereinbaren.

*Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage unter Angabe der          vollständigen Adresse und Telefonnummer vereinbart werden.

* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir verkaufen nicht nur Immobilien – wir führen Menschen zusammen!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und ein „Rundum Sorglos Paket“ genießen?

Eine helfende Hand ist Gold wert und unverzichtbar!

Wir reichen Ihnen diese Hand mit dem Versprechen, das Bestmögliche für Sie zu tun. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und entwickeln eine professionelle Verkaufsstrategie. Selbst nach der notariellen Beurkundung bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

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