Herzlich willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Wir freuen uns sehr Ihnen diese einzigartige Immobilie mit vielen Optionen im qualifizierten Alleinauftrag vorstellen zu dürfen. Treten Sie ein in diese traumhaft schöne und qualitativ hochwertige Immobilie. Ob Sie es nun als Einfamilienhaus nutzen möchten oder als Mehr-Generationen Haus? Oder aber auch eine Einheit davon lieber vermieten möchten? Das liegt ganz an Ihnen! Für Investoren wäre eine Vollvermietung auch denkbar. Somit bringt diese Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten mit sich und lässt daher keine Wünsche übrig.

Möchten auch Sie „Mitten im Grünen“ in einem ruhigen Neubaugebiet – gemütlich und gehoben wohnen? Sonnige Aussichten…

Dann ist dieses neuwertige Haus genau das richtige für Sie und vielleicht auch bald Ihr schönes Eigenheim. Auf einem ca. 484 m² großem sonnigen Grundstück mit einer Doppelgarage (inkl. Fenster) und 2 Stellplätzen ist dieses wunderbare Haus entstanden und steht Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einer Nutzfläche von 92 m² auf 3 Einheiten zur Verfügung. Da es ein Hang Haus ist, dürfen Sie sich über eine zusätzliche Option der internen Wohnraumnutzung mit ca. 92 m² Nutzfläche freuen. Demnach verfügt der Kellerbereich zum Teil über bodentiefe Fenster. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit wunderschöne Sommertag im eigenen Garten zu genießen. Nicht nur das! Ihrem erholsamen Schlaf steht ab sofort nichts mehr im Wege. Denn selbst Ihre Schlafzimmer haben einen Weitblick ins Grüne. So können Sie sich nachts entspannen und morgens die frische Luft in vollen Zügen einatmen und den ersten Kaffee mit Ausblick genießen. Ein moderner, offenherziger und vor allem im Detail durchdachter Grundriss begleitet Sie durch alle 3 Vollgeschosse. Die einzelnen Wohneinheiten sind zwar im Treppenhaus geschickt getrennt worden, aber eine Nutzung als Einfamilienhaus wäre durchaus auch denkbar. Die Immobilie selbst ist zu 90 % fertig erstellt und wäre bezugsfertig. Nur noch ein paar „handwerkliche Griffe“ sind nötig, um diese neuwertige Immobilie – mit viel Potenzial – in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Zudem wurde mit den Gartenarbeiten erst vor kurzem begonnen. Somit hätten Sie als Käufer den klaren Vorteil, Ihre Wünsche und Anliegen mit einbeziehen zu lassen oder aber auch auf Wunsch die weitere Gestaltung des Gartens selbst zu übernehmen, um Ihre Vorstellungen optimal umsetzen zu lassen. Hier könnte eine richtig tolle Wohlfühloase für Sie und Ihre Familie entstehen. Eine geräumige Doppelgarage mit Fenster und 2 Stellplätze runden unser einzigartiges Angebot ab. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorteilen dieser ansprechenden Immobilie.

UG/Keller:

*Nutzfläche: ca. 92 m² (intern als Wohnraum nutzbar)

*bodentiefe Fenster

*Zugang zum Garten

*großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

*neuwertige Bad-Möbel

*Fußbodenheizung

EG:

*Wohnfläche: ca. 99 m²

*1 Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich – bodentiefe Fenster

*3 lichtdurchflutete Schlafzimmer

*großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

*neuwertige Bad-Möbel

*Fußbodenheizung

OG:

*Wohnfläche: 99 m²

*1 Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich

*3 lichtdurchflutete Schlafzimmer

*großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

*neuwertige Bad-Möbel

*Fußbodenheizung

DG:

*gedämmter Dachboden

*nutzbar als Abstellfläche

Optionen:

*Ein-/Zweifamilienhaus oder Mehr-Generationen-Haus

*Massivbauweise

*Wohnen und/oder vermieten, Teilvermietung auch möglich

*UG/KG intern als separater Wohnbereich nutzbar

*elektrische Rollläden

*Massivholztüren

*Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten – auch im Keller

*Vorrichtung für Solaranlage

*1 Doppelgarage mit Fenster (elektrisch), 2 Außenstellplätze

*Renditeobjekt bei Vollvermietung

*Mögliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung von rund 25.000 € p.a.

Dieses tolle Zweifamilienhaus liegt im Herzen von Geisenhausen und bietet Ihnen auf einem sonnigen Grundstück hervorragende Möglichkeiten. Mit ca. 7.500 Einwohner liegt der Ort im kleinen Vilstal, etwa zehn Kilometer südöstlich der Stadt Landshut zwischen den Städten Landshut und Vilsbiburg. Besonders vorzumerken ist die schöne und gehobene Lage inmitten eines Neubaugebietes. Die Umgebung umfasst lediglich nur wertige Ein-/ Zweifamilienhäuser und Doppelhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bitte beachten Sie folgendes:

*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.

*Provisionspflichtig für den Käufer – 2% zzgl. MwSt.!

*Besichtigungen sind ausschließlich über Goldast Immobilien GmbH zu vereinbaren.

*Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer vereinbart werden.

*Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir verkaufen nicht nur Immobilien – wir führen Menschen zusammen!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und ein „Rundum Sorglos Paket“ genießen?

Eine helfende Hand ist Gold wert und unverzichtbar!

Wir reichen Ihnen diese Hand mit dem Versprechen, das Bestmögliche für Sie zu tun. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und entwickeln eine professionelle Verkaufsstrategie. Selbst nach der notariellen Beurkundung bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!

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