Sie werden “Isabella” sofort ins Herz schließen…

Dieses traumhaft schöne Anwesen wurde im Jahr 2005 massiv erbaut. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 229 m² ist “Isabella” ein Raumwunder und bietet mehr als genug Platz für eine Großfamilie mit Kindern. Im liebevoll angelegten Garten oder auf Ihrer einladenden Terrasse können Sie schon sehr bald die Ruhe genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen.

Gemütlicher geht es wohl kaum!

Sie parken in einer Ihrer Garagen und haben von dort aus direkten Zugang zu Ihrem Haus. Alternativ können Sie den Eingangsbereich auch über eine wunderschön angelegte Seitentreppe mit wenigen Stufen erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem stilvollem Essbereich, die moderne Küche mit Zugang zu einer praktischen Abstellkammer, ein Gäste WC mit Dusche und sogar noch ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt auf die gemütlich angelegte Terrasse, wo Sie morgens die frische Luft in vollen Zügen einatmen und den ersten Kaffee mit Ausblick ins Grüne genießen. Nicht nur das! Ein offenherziger und vor allem im Detail durchdachter Grundriss begleitet Sie durch alle Geschosse. So erreichen Sie die Schlafzimmer im Obergeschoss durch ein transparentes und flottes Treppenhaus. Alle 3 Schlafzimmer wurden mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ein sehr frisches und luftiges Raumgefühl wird Sie hier übernehmen, denn die Decken sind hoch gehalten. Das große Badezimmer mit Fußbodenheizung bietet hervorragende Wellnessmöglichkeiten für “Groß und Klein” unter Verwendung des gemütlichen Whirlpools. Auch Ihre Kinder werden hier sicherlich sehr viel Spaß haben.

Auf dem großen Grundstück stehen Ihnen 2 Stellplätze und 2 Garagen zur Verfügung.

Sie bekommen nun die Gelegenheit in Ihr neuwertiges Eigenheim zu investieren. Möchten Sie dieses unschlagbare Angebot nutzen?

Dann überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Termin mit uns, um „Isabella“ zu besichtigen.

Highlights:

*großes und ruhig gelegenes Grundstück

*2x Süd-Ost XXL-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

*2x Außenstellplätze u. 2x Garage  *Wohnzimmer mit Kaminofen (angeschlossen an den Heizkreislauf)

*großes Tageslichtbad mit Whirlpool

*Gäste WC mit Dusche

*lichtdurchflutete Wohnräume

*elektrische Sonnenmarkise

*moderne Einbauküche und weiteres Mobiliar im Kaufpreis enthalten

*geräumige Nutzfläche im Kellerbereich (Brennholz inkl.)

*Gebäudenutzfläche: 229 m²

*Weitblick ins Grüne

Ausstattung/Beschreibung:

*Fußbodenheizung im ganzen EG-Bereich (WC u. Arbeitszimmer ausgenommen – hier Heizkörper vorhanden)

* zusätzliche Fußbodenheizung im OG – Bad

*Wärmedämm-Isolierglas-Fenster aus Kunststoff

*2 Solarpaneele für Warmwasser 4,85 m²

*Photovoltaikanlage 7,14 KW (Raten abbezahlt – steht zur Selbstnutzung)

*derzeit genutzte Grundstückfläche insg. 642 m²

Unterwattenbach ist ein Ortsteil des Marktes Essenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut. Der Ort liegt nordöstlich des Kernortes Essenbach an der St 2141 und am Wattenbach. Westlich verlaufen die B 15n und die B 15, südlich die A 92.

Das Einfamilienhaus “Iabella” liegt an einer ruhig gelegenen Sackgasse mit Weitblick ins Grüne. Die Umgebung umfasst lediglich nur wertige Ein-/ Zweifamilienhäuser und Doppelhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs u. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Essenbach. Eine Kindertagesstätte ist direkt in der Nähe vom Haus.

Entfernungen mit dem Auto:

* Essenbach: ca. 3 min

* Landshut Innenstadt: ca. 20 min

* Autobahn A92: ca. 2 min

* Bahnhof Ergoldsbach : ca. 9 min

* Bahnhof Landshut: ca. 15 min

* Flughafen: ca. 30 min

* München City: ca. 50 min

Bitte beachten Sie folgendes:

*Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

*Provisionspflichtig für den Käufer. 2% zzgl. MwSt.!

*Besichtigungen sind ausschließlich über Goldast Immobilien GmbH zu vereinbaren.

*Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage unter Angabe der         vollständigen Adresse und Telefonnummer vereinbart werden.

* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir verkaufen nicht nur Immobilien – wir führen Menschen zusammen!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und ein „Rundum Sorglos Paket“ genießen?

Eine helfende Hand ist Gold wert und unverzichtbar!

Wir reichen Ihnen diese Hand mit dem Versprechen, das Bestmögliche für Sie zu tun. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und entwickeln eine professionelle Verkaufsstrategie. Selbst nach der notariellen Beurkundung bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!

Mobil: 0178 – 35 444 38

E-Mail: info@goldast-immobilien.de

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Goldast Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt. Der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé–Ausgabe. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Goldast Immobilien GmbH, Geschäftsführung: Azize Karaman-Arda übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.